甘肃兰州房价（兰州城关的房价是多少）

本文目录

• 兰州城关的房价是多少
• 甘肃兰州的房价平均在多少
• 为什么兰州的房价比西安还要高
• 兰州房价未来还会持续上涨吗

兰州城关的房价是多少

（兰房网2008年7月29日）根据兰州市5、6、7月份房屋销售价格调查显示，尽管兰州新建房价出现下降苗头，但并未影响到二手房价格持续上涨，兰州二手房价同比上涨19.7％，涨幅居全国首位。近日记者从多家房产中介公司获悉，5月份，我市近郊四区二手房价继续保持升势，与前四月相比，一类地段房价涨幅约为16.2％，二类地段房价涨幅约为8.3％。那么，是什么原因拉高了二手房销售价格使兰州房价一路爬升？据此记者采访了房产中介负责人、房地产置业顾问、及相关资深房产经纪业内人士获悉：
　 兰州市分为三县五区，综合三县（榆中县、皋兰县、永登县）五区（城关区、红古区、西固区、安宁区、七里河区　）比较可得，城关区房价盘踞第一。
二手房价格持续为3500—3800之间；
新房价格浮动于3850——4500之间；
探究其内在原因：
　甘肃人与住房房产代理有限公司广武门店经纪人何玉峰认为二手房的价格之所以涨势很猛，是因为消费导向和市场扩散所决定的。一是消费群体的攀比心理激发了房产消费市场的疲软，而另一方面房产市场的盲目性扩散到了二手房市场，从而拉升了房屋租售价格。再加上股票、基金震荡波幅较大，部分投资者转投二手房市场，使得部分房源集中到少数人手中，房价由此被所谓的房贩哄抬房价。采访中，几家二手房中介公司相关负责人一致认为兰州二手房价将继续处于涨势
二手房每平方均价显示：
地区 价位
城关区 4100——4500元之间
天水路至西关地段
4100元到4500元之间
铁路局与河北部分路段
3600元至3800元之间
安宁区 4000元至4500元之间
西固城区
3000元左右
七里河城区 3300元—3600元之间
雁滩地区 3800元至4000元之间
记者又走访了部分购房群体得知：二手房省去了装修、水暖等改造费用。并且多数房源周边已形成的消费市场、交通网络、医院学校等成熟的硬件环境，加上价位低于新房，因此使得购房者更加青睐二手房。
现在的楼房，面积大的新房人们买不起，面积小的有能力。正是这种基底使得二手房价格攀升新房房价这样楼房内部层次价格主要受楼房的朝向、楼层及有无家属院等相关设施的影响。例如城关向阳面或南北朝向的房价为4100—4500之间，而没有家属院或楼层处于劣势的楼房价位则在3800—4000
备注：二手房每平方均价显示：雁滩地区、天水路至西关地段、铁路局与河北部分路段价位3600＜P＜4500价格P,单位（元/平方）另外安宁区大多地段房价与城关区相当，七里河城区较西固城区稍高些。
希望能解决您的问题。

甘肃兰州的房价平均在多少

中央2台报的均价是6000+，不过超好些的地段都七八千了，繁华一点的已经上万了。

为什么兰州的房价比西安还要高

西安和兰州，在行政规划方面均为省会城市，在行政架构方面西安为副省级城市，兰州为地级城市。两座城市最大的区别在于资源，一是前期客观地理环境造成的资源占有量差异，二是后期城市规划建设带来的资源配置状况不同，三是国家战略规划带来的资源分配不一致。

西安地处三秦大地，是在平原上孕育的城市，水土资源相对优沃。地理位置上更靠近全国人口和经济重心。西安在历史中多次作为都城出现，开发历史较长，发展规模也较大一些。因此西安在多方客观条件上是优于兰州的。兰州地处黄土高原边缘，城市建立在山谷地带，四面环山，南北方向更是狭窄。水土资源相对匮乏和地理位置相对偏远决定了兰州在古代的开发较少，一般作为军事重镇进行建设。客观生存条件和地理位置决定了兰州在人口以及城市规模方面相对较小。因此在现代工业和城镇出现以前，西安自身比兰州拥有更大的规模、更多的人口。据资料显示，1949年建国前后西安人口约为50万，兰州人口则约为4万。

建国后，现代化城镇建设应该是给西安和兰州都带来了极大的发展机遇。对比数据来看，目前西安常住800余万人，兰州400余万常住人口，西安的人口规模自建国以来翻了16倍，兰州人口则翻了100倍。因此相比西安，兰州经历的膨胀压力更大。西安因其自有的土地规模和既有的城市规划，发展相对有序。加上西安周边地区的人口流动去向较分散，城市的开发拓展相对按部就班。兰州受既有规划欠合理和土地规模狭小的限制，在大量人口涌入的井喷式发展中，城区道路建设和宅基地管理方面，都出现了区域配置不平衡。

人口增长的压力推动城市开发和建设。八水绕长安的古城西安，水土资源优于兰州，扩张压力也不那么巨大，城市发展更从容不迫，住宅供求较平衡，区域配置较合理。两山夹一河的金城兰州，则在迅猛的发展历程中，缺少了一些及时的规划和改建。现状便是核心城区房价相比收入水平而言偏高，偏远区域房屋库存量也较大。兰州的交通问题也是在另一方面反映着这座城市的规划瑕疵。

从发展战略规划层面分析，西安作为副省级城市，财政资金的吸纳能力和运营效益高于兰州。西安位列关中城市群中心，外围的城市规模较大，满足了西安对周边地区人口、资本等的辐射作用。兰州集中了全省优质的城市服务和社会人力资源，周边城市规模较小，辐射作用又相对较弱，人口与资本的集中助推了房价持续上涨。

除了各种资源方面的差异，地形也是西安和兰州的一大差别。西安及其周边地区地势相对平坦开阔，因此城市在以一种典型的“摊大饼”的形式向四面八方扩张，住宅规划也是围绕城市中心呈环状外延。住宅总量相对较大，距离市中心较近的黄金地段，相比之下住宅也不那么供不应求。兰州在南北两山之间沿黄河建设，可开发的城市用地南北狭窄，东西较长，其城市规划建设也是城市发展学的著名案例。城市在不断扩张中沿着黄河东西方向拉长，自城市中心扩张而出的房屋只有以线状分布而不能向四周扩散。如此住宅总量相对较少，优质地段的住宅更是供不应求，旺盛的需求造成房价居高不下。

兰州房价未来还会持续上涨吗

兰州与西安一样地处我国西北，当地人口不足400万，经济发展水平在全国来看也并不突出，但是房价却是一点也是逊色，甚至比西安还要高上那么一点，这听起来让人觉得有些不可思议。经济不发达，人口基数也不算大，为什么房价还这么高呢?那么未来兰州房价还会持续上涨吗?
事实上决定房价的最大因素就是供需关系。相对西安的地域广阔，可利用资源比较多的情况来说，兰州是典型的单核城市，围绕着老城区往外扩张，可是兰州最大的问题是，只有一条狭长的土地可以开发利用，其他区域都是山地。这就造成了土地资源的稀缺。
作为甘肃省省会，兰州的城镇化水平是最好的，同时甘肃由于东西地貌狭长，山区和沙漠又多，因此甘肃的城镇化建设不是把农村变为城市，那样成本太大了，甘肃更倾向于农村人口向城市转移，而兰州就成为最佳选择地。不断有大型房企进入兰州建楼盘，并且都卖的很火，足以说明兰州房价坚挺的现状。
兰州目前新房均价为超过10000元/平方米，二手房均价达到11000元/平方米，而这种新房二手房价钱倒挂的现状，一直都是兰州的常态。最贵的区域在城关和安宁区，城关新房价钱接近12000元了，安宁区也接近11000元了。而未来很长一段时间新房二手房价格倒挂，还将持续下去，因此，房价很难下跌的。
虽然兰州现在一直在实施限购政策，但是物以稀为贵，兰州随着人口的不断增加，未来土地资源也是稀缺资源。再加上现在的人民币贬值，各地棚改货币化安置收紧，兰州会越来越成为香饽饽。还有就是建筑原物料的成本越来越高，人工成本也越来越高。那么在土地资源紧缺，各种成本上涨的前提下，兰州房价真的很难降下去的。
如今国家大力推进城市化建设，棚改任务要在完成，在此基础上，周边的购房需求会不断向兰州靠拢，原本土地资源就稀缺的情况下，市场需求越来越多，可供应住越来越少，必须会导致房价的不断攀升，所以说在未来的几年时间里，兰州的房价下降的可能性会非常小。如今趁着市场环境比较好，没有了炒房团和投资客的干扰，正是刚需购房者入市的绝佳时机。